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应当由承租人直沐鸣娱乐2登陆注册接存入监管账户

2021-03-20

早在2019年12月,住房和城乡建设部等6部门就出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,要求从严格登记备案管理、真实发布房源信息、落实网络平台责任、动态监管房源发布、规范住房租赁合同、规范租赁服务收费、保障租赁房屋安全等多方面加大整顿规范住房租赁市场的力度。

加快培育住房租赁市场,加大保障性租赁住房建设,规范发展长租房市场等涉及住房租赁的内容被写入了今年多地政府工作报告中。各地发展保障性租赁住房有什么新举措?长租房市场如何规范?

“2021年将进一步整顿租赁市场秩序,规范市场行为;加大对‘高进低出’‘长收短付’,违规建立资金池等整治力度,沐鸣娱乐2注册沐鸣娱乐2平台登录,防止‘爆雷’风险。”王蒙徽说。

长租房是指租赁关系稳定、租金相对稳定、完全市场化运作的可长期租赁的住房,包括利用国有租赁专项用地、集体用地、企事业存量土地建设的租赁住房等。发展长租房对增加租赁市场有效供给,改善租赁供需失配,提高租房生活品质,平稳租金价格,促进住房消费健康发展等具有积极作用。

2021年各地两会上,保障性租赁住房再度成为高频词汇,多省份提出将加大保障性租赁住房建设力度。未来,我国租赁住房将迎来快速发展,住房租赁政策将更加完善,住房租赁市场将更加规范有序。

浙江工业大学副校长虞晓芬认为,大力发展政策性租赁住房将成为解决好大城市住房问题的突破口。

2021年多地政府工作报告提及对租赁市场的整顿。如,北京提出,规范租赁市场秩序。山西提出,规范住房租赁市场。海南提出,整顿规范住房租赁市场秩序。

“受政府政策支持、价格政府管制的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场‘稳定器’的作用。”虞晓芬说。

针对当前长租房市场存在的问题,虞晓芬建议,加快研究制定长租房建筑设计、消防验收、运营管理等行业标准;鼓励企业发展长租公寓,加快出台支持长租房投资经营的金融、税收等政策;出台《住房租赁条例》,对长租公寓的运营管理等进一步加以规范;研究推进公共服务政策体系建设,逐步实现“租购同权”;把经营长租房的机构与房源全部纳入政府租赁监管平台,实施严格的租赁资金监管制度,切实维护好人民群众合法权益。

政策鼓励,资本追逐,近几年,住房租赁市场特别是长租公寓企业迎来快速发展。长租公寓企业为抢占房源,利用“租金贷”获取资金扩张规模,其成长过程中,种种乱象始终存在。2018年以来,逾百家长租公寓陆续“爆雷”,破坏了长租房市场声誉,冲击了正处在上升通道的住房租赁市场。

规范发展长租房市场

对于发展政策性租赁住房,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房,并会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策,增加土地供应,单列用地计划,探索利用集体建设用地与企事业单位自有闲置土地建设,支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建,简化审批程序,充分发挥国有和民营企业功能作用。

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